作家 | 方乔开云(中国)Kaiyun·官方网站 - 登录入口

裁剪 | 石景天

4 月 22 日晚，北京首开股份发布了 2024 年财务报表。数据炫夸，公司营收仅为 242.13 亿元，较上年暴减 49.31%；归母净利润升天 81.41 亿元，升天范围较 2023 年增长 28.43%，创下上市以来最大升天记录。

还是的“京城地产一哥”如今堕入窘境，不休层直言 2024 年是公司“极其勤勉的一年”。

首开股份的窘境并非就怕，其结算神色多商酌于 2018 年至 2020 年市集高点时取得的高溢价地块。彼时，公司在世界多地积极拿地，推广意愿热烈，2021 年更是创下拿地 30 宗的峰值，多地“地王”频现其身影。

这种推广策略在房地产市集高速增始终曾取得显贵见效：2018 年公司签约金额打破千亿，2021 年销售额达到 1149 亿元的历史峰值。

然则，跟着市集形势变化，这些高价地块成为背负。以东莞神色为例，拿地时楼面价约 1.4 万元/日常米，首批订价 2.2 万元/日常米，但后期售价扫数着落至 1.2 万元/日常米，致使推出单价 1.06 万元/日常米的工抵房。

这种高资本、低售价的风物导致公司毛利率抓续下滑，2022 年至 2024 年，房产销售业务毛利率永别为 16.03%、11.22%、4.56%，降幅逐年扩大，2024 年北京地区和京外地区神色毛利率均创历史新低。

市集定位的转化亦然首开股份堕入窘境的紧迫原因，手脚北京市国资委旗下的房企，首开股份曾凭借地盘储备和政商资源在北京市集占据主导地位。2010 年至 2015 年，其在北京累计销售额达 906 亿元，衔接四年稳居北京房地产销售额冠军。

然则，自 2016 年建议“根植北京，推广世界”计策后，公司驱动向世界布局，过去新增 14 块地盘中，13 块位于北京之外地区。而后，公司在苏州、上海、杭州等一二线城市加大投资，京外业务占比抓续普及。

2016 年京外地区收入占比达 55.82%，2024 年进一步提高至 68.92%。这种世界推广的布局天然拓展了市集，但也散布了资源，加多了运营风险，最终在市集下行时暴走漏问题。

一方面，这些外地城市大多扩充了严格的房地产调控政策，导致神色销售经由和价钱皆不足预期。另一方面，公司在外地市集缺少迷漫的竞争上风，难以复制在北京市集的得胜请示。

与此同期，各大房企纷繁加码布局北京市集，首开股份在原土市集的份额也被继续蚕食。据中指询查院数据，2024 年首开股份在北京市集的全口径销售额仅为 229.9 亿元，排行第五；2025 年一季度更是降至 33.6 亿元，排行跌至第十一位。

不外，首开正在积极应付挑战。投资方面，公司大幅消弱范围，2024 年仅取得两块地盘，总投资 12.2 亿元，较 2023 年减少 88.42%。同期，公司通过处分钞票缓解资金压力，2022 至 2024 年出售多个贸易神色和股权，2024 年回笼资金超 10 亿元。

首开股份还扩充了资本截止和组织精简策略。2024 年，50 个神色完成 170 项降本方法，省俭资本 6.76 亿元，销售和不休用度永别下降 21%和 4%。精简了3 个机关部门，整合 19 家二级不休单元，职工总和从 2023 年的 2459 东谈主减至 2197 东谈主，高管薪酬也从 2023 年的 1726 万元降至 1285.95 万元。

关于2025年，首开股份建议了“保寄托、控资本、拓新口头”的计策标的，试图扭转风物。

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